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    剛性需求

    英文翻譯:剛性需求(Rigid Demand / Inelastic demand)
    內容摘要:剛性需求,相對于彈性需求,指商品供求關系中受價格影響較小的需求,即需求彈性較小的需求,這些商品一般是指“必須品”,比如食鹽。需求是指消費者在一定價格條件下對商品的需要量。

    什么是剛性需求

    剛性需求,相對于彈性需求,指商品供求關系中受價格影響較小的需求,即需求彈性較小的需求,這些商一般是指“必須品”,比如食鹽。需求是指消費者在一定價格條件下對商品的需要量。

    剛性需求案例

    剛性需求是有條件的,當剛性需求被上漲過快的房價破壞后,這個剛性需求就成了彈性需求

    北京住宅購買市場具有“剛性需求”被開發商奉為金科玉律。房價頻繁上漲但購買者眾,出現追漲購買的背離現象時,開發商們會高調宣稱,這是北京住宅市場的剛性需求所致,需要買房子的人太多。房子銷售放緩或者市場蕭條時,開發商們仍舊會站出來吼兩嗓子,一方面是暗中互相安慰:沒關系,北京住宅市場有剛性需求,現在銷售放緩是暫時的,另一方面,此時的口號更多是喊給購房者聽的。

    對于開發商而言,“剛性需求”可以用在不同場合。開發商們推崇剛性需求,一方面是要為其房價上漲制造理由,另一方面就是要借助強大的話語權用來忽悠普通購房者。其實,開發商們所說的剛性需求,也就是市場經濟環境中的供求關系,在市場經濟環境中,商品供不應求時,商品價格就會出現上漲。

    2007年,北京房價在開發商們認為的剛性需求下頻繁上調,結果房價上漲幅度和速度超過了購買者的承受力,交易量急速下降,所謂的剛性需求也就成了彈性需求,開發商們所強調的那些剛性購買人群因房價上漲太快,雖然需求依舊,但已經剛性不再。由此來看,北京住宅市場的需求確實存在,但是否是剛性則需要另當別論。

    北京是中國的首都,每年都會有大量流動人口進入北京,這些人在一定程度上也是潛在的住房需求者,但這些需求是否是剛性的,則很難定論。舉個例子,當一套房子的購買成本為50萬元時,如果購房者中有30萬元,具有完全購買及持續支付能力,這個時候,購房者的需求是客觀存在的,同樣也是剛性的。但當房子上漲到100萬元,購房者無力承擔時,雖然他的居住需求依然存在,但卻“剛性”不足了。

    事實上,2007年北京樓市住宅項目銷售集體萎縮,就是對開發商們的剛性需求的最大反駁,開發商們奉為金科玉律的剛性需求,在銷售停滯的客觀事實面前不攻自破,因為剛性需求是有條件的,當剛性需求被上漲過快的房價破壞后,這個剛性需求就成了彈性需求。

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    width="38" height="38" longdesc="/wiki/Image:Wiki_letter_w.png">剛性需求是一個小作品。你可以通過編輯或修訂擴充其內容。

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