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    70年土地使用權大限炒作是在恐嚇國人
    2019-05-12 全球品牌網  易憲容

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    這幾天,有一篇文章煽情恐嚇國人的文章大行其道,就是所謂的溫州關于住宅土地使用權到期,如果要續期,需要繳納高達三分之一房價費用,讓所有中國人都倍感震驚。該文章還認為,這是溫州在住宅土地使用權問題的創新,說是溫州又走到了全國的前面了。這完全是胡扯,一個人能夠扯到這種地步,以此來恐嚇國人,真的是無語了!

    首先,中國的住房土地使用權70年產權出現是起因于在1986年制定的《中華人民共和國土地管理法》,也正是從這個法律開始,中國的土地使用權才可以轉讓交易,否則公有土地使用權根本就不可轉讓交易,這時如何來的住房土地使用權的70年產權。而當時的法律為何讓土地使用權為70年,這主要是學習香港,當時香港的住房土地使用權是99年。這應該是當時的一種權宜之計。也就是說,按照當時立法意圖一是不改變土地的公有性質,使用權有年限,否則為永久產權,公有土地的性質也就改變;二是要讓土地使用權能夠可轉讓與交易,否則完全公有產權的土地是無法轉讓與交易。也正是有了這個法律之后,中國深圳才出現第一塊有70年土地使用權的土地交易。所以,中國的住房土地使用權的70年產權,假定要如何變更也應該是在2056年之后事情了而不是現在。所以,溫州的住宅土地使用權到期肯定是與70年的住房土地使用權沒有關系,是地方政府的土政策,所以,目前國人所購買住房的70年土地使用權與溫州的事件沒有關系。

    其次,假定國人所購買的住房使用壽命可超過70年,假定這些住房的土地使用權需要變更,那么這種變更涉及到每一個國人的重要利益調整,而不是部分國人的利益關系調整。在這種情況下,這種重大的制度改革并非僅是依靠政府的土政策來進行,而是會通過重大的公共決策方式來進行。盡管這種重大公共決策時,每一個國人所持有的住房不會均等化,但是每一個國人都面臨這種法律變更利益變化的問題。由于是公共決策,絕大多數國人都能夠參與這種公共決策中,每一個人為了維護自己的利益,住房土地使用權的免費繼續使用最容易成為公共決策的共識,否或不是公共決策,或制定這種制度成本會十分高昂。所以,在住房使用權70年到期后,每一個國人根本就不用擔心這種土地使用權會出現地方政府的土政策。目前溫州出現的情況僅是地方政策,根本就不在70年土地使用權的范圍內。

    第三,既然在設定住房土地使用權的70年是一種權宜之計,隨著時間推移,社會文明程度上升,那么這種70年產權制度到期時,國人一定不會讓地方政府的土政策大行其道,而是會通過重新修訂憲法的方面來保證每一個人的切身利益。因為,在這種情況下,不僅讓制度變革的成本最低,而且也能夠真正保護每一個國人的基本利益。既然在2056年之前可以通過修訂憲法的方式來變更70年的土地使用權制度,那么我們每一個國人所持有的住房土地使用權有所值得擔心的事情嗎?

    當前一些人老是會拿住房土地使用權的70年產權變更和到期來煽情、來恐嚇國人,這本來就是幾十年后的事情,根本就在于國人不明白住房土地使用權70年的含義,沒有相關知識。如果國人明白了上述幾,對自己購買住房的土地使用權年限問題用得著擔心嗎?請國人看看哪個國家會在這個事情上出了什么問題的。簡的事情復雜化,問題就來了,其欺騙性十分大,希望國人警惕點。

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