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    兩難中 樓市下副牌怎么打?
    2019-04-20 全球品牌網  賈臥龍

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    13日統計局公布一季度經濟數據,GDP增速只有8.1%,低于市場普遍預期,實際上這已經是GDP增幅5個季度來連降。經濟增速下滑超預期,引發各界對貨幣政策可能加快放松的預計。而貨幣政策的放松,將會對樓市調控產生怎樣的影響,成為社會關注的焦問題。在貨幣寬松預期升溫的大背景下,樓市到底將走向何方?樓市調控下一副牌又會怎么打呢?

    經濟“兩難” 樓市調控意在找“平衡”

    從大的層面講,我國經濟面臨的問題,其實不只是“經濟下滑”那么簡。事實上,一邊是一季度GDP增長8.1%,經濟增幅超預期下滑;另一邊還有3月份CPI上漲3.8%重回“負利率時代”,物價超預期反彈。我國經濟實則再度面臨著“經濟下滑”和“通貨膨脹”的兩難考驗。這就意味著,盡管經濟下滑形勢嚴峻,但“通貨膨脹”同樣不敢惹,中央在制定新的貨幣政策時,重心正在轉向“保增長”,但也不敢過分忽視“通貨膨脹”的壓力,因此,貨幣政策進一步放松是必然,各種苗頭也已現,但寬松幅度有限,難現2009年貨幣天量寬松的景象。

    雖然,溫總理在一季度經濟數據剛剛發布后,就立即強調“決不讓房地產調控出現反復”,態度看似非常之堅。但是,現實遠比口號要難,在一季度房地產開發增速和房屋新開工面積持續回落的現實面前,“采取有效措施增加普通商品房供給”的口號多少有些蒼白。而且,經驗告訴我們,對于類似表態,“觀其行”比“聽其言”更重要,在經濟大幅下滑的形勢下,樓市調控想要從嚴堅持下去并非易事。當然,前有通脹魅影,樓市調控放松的難度系數同樣不小。因此,與左右掣肘的“貨幣政策”一樣,樓市調控下一步的“主基調”更為可能的是,非松亦非緊,主旨依然是費盡心力“找平衡”。

    平衡求術 “改善”需求或是下一個“生力軍”

    2、3月份的樓市成交回暖,即是樓市調控“平衡術”促成的結果。一方面堅持樓市調控不動搖,另一方面則是下調首套房貸利率等措施保“剛需”。利好之下,蟄伏已久的剛需紛紛出入市,成為此番“量升價跌”型樓市回暖的“主力”。然而,剛需畢竟數量有限,而且隨著一段時間的持續釋放,剛需的釋放狀態恐將出現回落。而一旦剛需乏力,樓市調控就需要找到能夠繼續維持樓市成交的新“生力軍”。

    誰會是下一根“平衡木”?“放松限購”當然仍舊不可能,現在的“限購令”儼然是牌坊一般的存在,全國人民都在注視,不可褻玩焉,只要誰膽敢靠近就會立馬惹爭議。因此,估計還是會從“居民的合理住房需求”入手,既能合民意,又能促成交,何樂而不為。而除卻剛需,下一個既符合“居民的合理住房需求”又能擔當“購房主力”的恐怕就是“改善需求”了。因此,接下來樓市調控除繼續加大力度保“剛需”外,有可能會慢慢的對改善型需求加以政策扶持,以確保樓市成交能夠繼續上漲。

    一季度經濟數據出爐,經濟增速下滑嚴重,貨幣寬松的預期隨之升溫。然而,鑒于“通貨膨脹”的壓力如影隨形,貨幣政策和樓市調控近期來看尚都不敢大肆放松。兩難中,樓市調控不敢大松亦不敢再緊,下副牌還是會在“促經濟增長”與“堅持調控”之間苦求平衡。而隨著“剛需”熱度的階段性釋放,樓市成交繼續上漲的后勁漸顯乏力,樓市需要的新的刺激和“生力軍,”因而,既符合“居民的合理住房需求”又能擔當“購房主力”的“改善需求”接下來得到政策扶持的可能性增加。

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