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    利率下調等于房價下降
    2019-04-19 全球品牌網  賈臥龍

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    樓市調控政策的長期執行下,各地房地產市場都告別了突飛猛進的高增長狀態,根據國家統計局公布的數據顯示,今年1月,全國70個大中城市房價環比全線停漲,二月份與一月份相比,房價下降的城市也有45個之多,持平的有21個。盡管各地的房價走勢看起來很“給力”,但是對于普通購房者來說,卻并沒有真正感覺到實惠,這其中,除了房價基數太高外,銀行的貸款利率也是困擾購房者的難題。

    利率對剛需的影響不亞于房價

    由于“限購”政策的存在,很多有能力的購房者都被排除在購房資格之外,因此,當前活躍在各地房地產市場上的購房者大都是剛性需求。所謂剛性需求購房者,就是由于結婚、生子、養老或者子女入學等原因而急需買房的人群,他們對住房有需求,也有一定的經濟能力。這部分人中,大多數是不能夠一次性付清購房款的,所以貸款成為他們的必選,貸款利率的高低對他們的影響是舉足輕重的。

    同等的房價水平下,貸款利率不同,購房成本會相差很大。同樣一套100萬的房子,如果首付30萬,貸款70萬,貸款期限為30年的話,八五折的利率會比基準利率少還款17萬元多,比利率上浮20%的情況要少付42萬元,這些錢對于剛需購房者來說可不是一個小數目。所以,前段時間盡管各地房價有所下調,但是貸款利率的上浮使得購房者的壓力更大,降價并沒有使購房者負擔減輕,這也直接導致了樓市成交量的下滑。所以,貸款利率對剛需的影響一不亞于房價。

    銀行降貸款利率要分兩面看

    由于存準率的連續下調,銀行的流動性相對寬松,再加上國家近來要求優先滿足首套房貸款需求,首套房貸款利率的下調也就順理成章。目前,全國多地銀行基本已經回歸基準利率,有許多地方也已經開始出現貸款利率的折扣優惠,八五折優惠開始在全國蔓延。對于銀行利率的下調,業內看法不一,其實,這個問題需要從兩方面看。

    一方面,在調控的關鍵階段,銀行貸款的松動的確會起到一些負面作用,有刺激成交的作用,延緩降價周期,使一部分剛需提前入市,增加調控難度。但是,也應看到,我國現在正處于一個經濟轉型的關鍵期,國家要確保房地產市場軟著陸,而不是一棒打死,因此,房價下降是必然的,但是這個過程也是需要時間的,對于一些“硬剛需”來說,這段時間或許是等不及的,站在這些購房者的角度看,銀行的利率優惠絕對是好事,因為這大大減少了購房成本,利率下調跟房價下降其實也就是一回事了。

    樓市的需求是大量存在的,購房者對于房價的接受程度也是不同的,不同的價格階段總有一些購房者會選擇出,這種情況下,銀行利率越低,就對購房者越有利。只要國家嚴格控制好投機炒作,那么,對于剛需來說,無論什么優惠,越多越好。

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