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    2012是樓市涅槃“關鍵之年”
    2019-04-18 全球品牌網  賈臥龍

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    還差十余天,又經一年沙場的樓市調控就要告別2011了,那么,新的一年樓市調控走向何方?伴隨著中央政治局一聲令下,“明年堅持房地產調控不動搖”,基本為2012年樓市調控奠定了主基調,確定了主思路,大大拂去了人們對于樓市調控放松的憂慮。然而,長舒口氣并非意味著一勞永逸、萬事大吉,博弈是兇猛的,挑戰是艱巨的,樓市調控之路依然布滿荊棘、任重道遠,容不得絲毫懈怠。事實上,2012的樓市調控不僅“沒那么簡單”,而且稱得上復雜異常、至關重要,直接關系著房地產及我國經濟的未來走向。

    2012年是我國經濟的關鍵之年

    12月14日剛剛結束中央經濟工作會議,A股不僅不買,反而以“大跌”作為回復,一跌跌到解放前,15日上午竟然跌破2200,兜兜轉轉又“穿越”到十年前。股市的焦慮和恐慌,緣于對經濟下滑的擔憂。縱觀2012年,對于我國經濟而言,也確實是非常具有挑戰性的一年,也是非常艱難的一年。作為支持中國經濟過去高速增長的三駕馬車——“出口”、“投資”和“消費”形勢都不容樂觀。出口方面,從2011年三季度以來,中國進出口對GDP貢獻已然為零,隨著歐債危機持續發酵,未來出口形勢勢必更加嚴峻;投資方面,隨著房地產投資增速的下滑,相關產業投資也面臨減速,而股市的持續下跌更令投資融資前景滿布陰霾;消費方面,受刺激性政策退出等因素影響,房地產和汽車居民大宗消費萎縮,而且,在貧富分化比較嚴重的情況下,居民消費能力短期內提升難度較大。


      “三駕馬車”深陷泥潭,明年我國經濟增勢勢必放緩,而國際做空勢力的干擾,更加劇了我國經濟下滑的風險,2012經濟形勢比2008更加不容樂觀,再度依靠“房地產投資”拉動經濟的念頭難免重燃,宏觀調控面臨“兩難”。一旦為了防止經濟下滑,放棄苦苦進行的經濟轉型,繼續回到過去十多年所依賴的高能耗、低附加值的方式,經濟轉型將功虧一簣;若繼續樓市調控,去泡沫化去投機化,也不得不直面慘淡的經濟下滑局面。

    2012是樓市調控政策青黃不接的“過渡年”

    不錯,無論是從中央高層的屢屢表態來看,還是從官方媒體近日輿論宣傳來看,都是“明年樓市調控政策不動搖”,但,我們也不能對地方政府試圖松綁的渴望,視而不見、掩耳盜鈴。因為,這意味著,中央有意安排的樓市調控路徑,地方政府或許按耐不住不能做到“依計進行”。尤其是,“青黃不接”的宏觀樓市調控政策,可能會令地方政府更加急不可耐。

    作為樓市調控的“三寶”,“保障房”、“限購令”和“房產稅”,基本上已經可以宏觀勾勒出未來中央宏觀調控的行進思路。這一兩年,先用“保障房”和“限購令”來“穩住”樓市,待到“房產稅”全國普征時機成熟,將逐漸推廣“房產稅”代替“限購令”,用稅收制度代替行政命令,可謂用心良苦。而且,為了盡早解決地方政府口渴難題,房產稅已經盡可能的加快速度推進。但是,再怎么快馬揚鞭,房產稅也不是能說來就來,尤其是對于明年將更加“缺錢”的地方政府來說,有點遠水解不了近渴。因此,明年地方財政面臨燃眉之急,房產稅卻有心無力,“限購令”注定備受壓力,地方政府若松動的動能更強,則房價又可能面臨報復性反彈的局面,中央如何就此平衡是道非常棘手的難題。

    總之,無論是從宏觀經濟層面來講,還是從調控政策來講,明年都是樓市調控非常艱難的一年,也是非常重要的一年。宏觀經濟層面,明年我國經濟將面臨下滑風險,去房地產泡沫的經濟轉型行至關鍵時期,挺不挺得過去事關房地產涅槃,也事關經濟發展;而從調控政策來講,明年將是“限購令”與“房產稅”能否成功銜接的關鍵年,順利渡過、完美銜接,則稅收制度取代行政命令,樓市調控向深層改革更近一步,若“限購令”苦熬不住,則需防范房價報復性反彈。可見,中央調控雖態度堅決,但操作起來確實很難,進退維谷是現實,樓市調控順利進行,不僅需要極大的勇氣,更需要極大的智慧。

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