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    中山“限價令”是一場鬧劇
    2019-04-16 全球品牌網  賈臥龍

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    房地產市場新一輪調控的大背景下,廣東成為了全國最“多事”的地方,繼今年9月韶關出臺“限價令”后,10月11日,佛山上演“限購令”松綁鬧劇,緊接著10月31日珠海連夜出臺“雙限令”,10天后,中山也跟著湊熱鬧出臺“臨時工”版“限價令”。在樓市政策逐漸發力、調控效果開始顯現之時,中山市此時的“限價令”純粹是畫蛇添足,可見中山市的初衷并不在當地樓市的健康發展,完成調控規定任務或許才是他們的真實目的。

    中山“限價”乃畫蛇添足

    在國家計劃將“限購”政策的范圍擴大到二三線城市時,為了躲避“限購”的殺傷,各地方政府各出奇招,其中以“限價”代替“限購”的方法廣受歡迎,既順應政策、又對地方利益影響較小,何樂而不為。“限購令”擴大的政策最終由于地方政府反應冷淡,到后來基本上等于不了了之,對于地方政府來說,即便不“限購”也不會受到追究,所以“限價令”也就沒有什么出臺必要了。

    然而在這種時候,中山市突然又冒出一個“限價令”來,著實讓人摸不著頭腦。根據中山版“限價令”,商品住房合同銷售價格超過5800元/平方米的暫緩辦理登記備案續,而根據中山市統計數據,從今年10月份開始商房價格已明顯回落,均價為5805元/平方米,與規定的限價標準基本持平,限價與否實在沒什么區別。在國家需要地方支持的時候沒有反應,在政策奏效時卻出臺一個無關痛癢的“限價令”,中山市此舉無異于畫蛇添足,沒有一可取之處。

    完成目標是“限價”本意

    既然“限價”無意義,那么中山市為什么還要積極推出“限價令”呢?其目的大概就是在年底前突擊一把,爭取完成國家規定的年度樓市調控目標。中山市2011年房價控制目標是漲幅在11%以內,而上半年中山新建商品住宅均價6024元/平方米,同比增長17.4%,與去年的全年均價5273元/平方米相比,增長14.2%,這都超出了中山市的調控目標,要想在年內完成目標,房價必須要降到5900元/平方米以下。這樣一看,就不難理解為什么中山市會將房價限定在5800元/平方米。

    另外這次中山市的“限價令”有一個很顯著的特點,那就是明確規定了限價政策的期限,從今年11月10日到12月31日,正好到年底,也就是說,到年底完成房價控制目標后,“限價令”就會失去利用價值,立即會被取消,這樣的“臨時工政策”真的很沒有誠意。

    還有一點,這版“限價令”中明文規定:超出價格限制的商品住宅,“暫緩”辦理登記備案手續,“暫緩”兩字更凸顯了其 “臨時”的性質,難免讓人浮想聯翩,或許只要等到年底調控目標完成后,這些“超價房”就可以在年后登記,這真的讓人哭笑不得。無視市場規律,隨意出臺政策,赤裸裸地為行政目標服務,這樣的鬧劇真的讓人不敢恭維。

    我國的樓市是政策市,發展走向全由政策決定,而政策是人為制定的,不受規律支配的,這就注定了樓市不可能健康發展。調控的目標是逐漸拋棄這些不合理的因素,使樓市回到健康發展的軌道上,如果在調控時期為了短期利益而無視規律、亂用政策,恐怕會離調控的真正“目標”越來越遠,這可不是大家愿意看到的。

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