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近期房地產市場萎靡不堪、雪虐風饕，“金九銀十”夢碎一地，10月份北京成交量同比下跌四成，上海下跌五成，深圳和廣州均下跌六成多。開發商受資金所逼，樓盤價格方面也在承受越來越多的下行壓力，萬科、龍湖、恒大、富力、新城等大型房企紛紛降價促銷，各地打折樓盤如雨后春筍，降價引發的“業主維權”事件頻頻見諸報端。種種跡象表明，堅挺的房價終于有所撼動，“樓市拐點論”因之卷土重來，甚囂塵上。然而，樓市拐點真的到來了嗎？而這個拐點是否就是普通購房者日思夜盼的轉捩點？

墻上蘆葦根底淺 “拐點”政策說了算

正如“一千個讀者就有一千個哈姆雷特”，“樓市拐點”也各有各的理解，并沒有統一定論，正因此，每當樓市出現一些“下跌”的跡象，拐點論立刻殺出江湖、不絕于耳，但同時也伴隨著各種不同的爭議。事實上，爭論拐或未拐并沒有多大意義，因為，樓市即便是真的出現了一絲“拐意”，也并不具有極大價值。

　　“墻上蘆葦頭重腳輕根底淺”，樓市拐點好似這墻上蘆葦，迄今為止并沒有太深根基。土地財政依舊巋然不動，貨幣政策存在極大的不確定性，限購、限價、限貸等只是臨時應急，一句話，房價并不是真心悔改、誠心向下，而只是被政策強壓下了頭顱，假若政策松手，樓市拐點頓時遁形無影。回首2008年，房企龍頭老大萬科掌門人王石，忽然拋出“拐點論”語驚四方，而隨著2009年各地政府相繼出臺“救市”政策，全國“漲”聲一片，王石“拐點論”隨后被質疑取笑“子虛烏有”。實際上，不是王石的“拐點論”不靠譜，只是隨時可能被政策“撈”起的拐點，缺乏自身的根基，譬如空中樓閣隨時會坍塌，因此，意義不大。

押寶“保障房” 樓市會否成為“必勝客”？

盡管很多人搞不清楚“保障房”具體所指，但并不妨礙大家對它抱有滿腔熱望，盡管大家對“限購”等行政手段，有太多的質疑和擔憂，但仍然對“限購”保持寬容忍讓，因為，大家愿意相信，以限購為保障房建設贏取時間，是一個值得期許的未來。而從中央態度看來，大興大建全力促進，也都在為“保障房”保駕護航。全民押寶“保障房”，而結局是否會如你我所想？

隨著各地保障房的相繼開工建設，越來越深的憂慮浮出水面。除了頻頻爆出的質量問題、中西部籌資壓力過大、配套和交通設施滯后等問題，4個月時間，全國多出了600多萬套保障房，保障房開工量提速之快令人驚異也令人生疑。《南方周末》調查下的保障房“標桿”河北省保定市，顯然是全國保障房建設的一個縮影。記者調查發現，保定市所稱在建的3.4萬套保障房，多數為企事業單位集資建房及城市危舊房改造，甚至有商品房被貼上“保障房”標簽，并且越接近權力中心的單位能拿到越好的土地，而有能力做集資建房企業的職工，誰沒有幾套房子？

無可厚非，“拐點論”讓購房者至少看到了一絲房價回落的希望，但沒有必要將之看得過重，因為,政策拐點和真正的樓市拐點相距甚遠，不可同日而語，而被寄予眾望的“保障房”最終能否挑起大梁，充滿太多的障礙和懸念。過分沉溺“拐點論”，很可能令樓市調控滿足眼前，缺乏深入改革的動力，也可能令購房者浮于表象，對形勢錯誤研判。