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    樓市非“不跌神話”,維權要“有理有節”
    2019-04-14 全球品牌網  賈臥龍

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    隨著國家調控的不斷深入,房價逐漸進入下行通道,但樓市降溫的過程注定要“步步驚心”。在全國各地,只要開發商一降價,馬上就會出現老業主“維權”事件,開發商之所以不愿降價,有一就是對老業主“鬧事”的擔憂。對于在高位購房的業主來說,自然不希望自己的房產“一夜縮水”,但是大家需要知道,樓市不是神話,房價起伏是正常現象,即便利益真的受損,需要維權,也要講求方式方法。

    房價不可能只漲不跌

    從2003年起,樓市經過了好幾輪的調控,但每一次調控都在經濟增長的壓力面前失敗,結果房價越調越高,一直漲到今天這種地步。這就給人一種假象——房價只會漲不會跌,于是樓市成了“大胃口”的吸機器,大規模的投資不斷涌入,又進一步推高了房價,使得樓市的神話更加“真實”。

    但是,冷靜的人都應知道,房價有漲就有跌,神話是不存在的,是泡沫就肯定會破滅。當房屋的價格遠遠超出它的價值時,泡沫就產生了,而泡沫的堆積對經濟的發展是有巨大危害的,國家目前對房地產進行的調控主要就是擠出泡沫,使房地產市場回歸正軌,所以房價不可能只漲不跌。當前形勢下,降價是大勢所趨,是必然要發生的,而擠泡沫的過程必然要伴隨“陣痛”,所以對于購房者來說,尤其是自住的剛需,必須要有這樣一種心理預期,提前做好心理準備。

    維權要講求方式方法

    對于降價,無房者歡迎,老業主難以接受,這是人之常情。老業主分為投資者與自住者:對于投資者,“高回報必然伴隨高風險”這個道理想必都知道,既然敢做投資,就必須要敢對風險負責,要敢承受失敗的代價,房價漲了獲利,跌了找開發商索賠,世上哪有如此好事?對于購房自住的剛需,我們應該理解,傾盡半生心血,剛剛買到新房,還沒來得及喜悅就聽到降價之聲,大筆財富坐地蒸發,心中自然苦悶。

    從理論上講,購房是買行為,自然會形成買賣契約市場經濟中必須要有“契約精神”,買賣雙方都要遵循約定,不得無理取鬧。但是中國樓市的情況很特殊,多年來一直處于賣方市場,購房者處于弱勢,尤其剛需購房者,大多經濟實力不強,專業知識不夠,在開發商的花樣面前很容易被蒙蔽或被欺詐,這種現象是存在的,所以,這種情況下,雙方的契約本身就是不平等的,業主在利益受損時以非訴訟方式維權也無可厚非,只要不擾亂社會秩序,就不能以“契約精神”為由來全盤否定。當然,這并不是提倡“聚眾鬧事”,利益受損可以通過協商來解決,行為一旦過火就可能導致違法,得不償失,客觀上也會對國家的宏觀調控形成障礙,不利于國家經濟的長期良性發展,所以,剛需業主需要更加理性一些,要選好解決問題的方式,維權要“有理有節”,不要走了彎路甚至錯路。

    還沒有購房的剛需,也一定要從前面的購房者身上吸取經驗教訓,我們的樓市不是完全的市場調節,是有風險的,高位接盤就要考慮到降價預期,市場上大家都應該是平等的,不可能事事都必須對自己有利。購房是大事,一定要多看政策方向、多看市場供需、多看消費預期、多看經濟大環境,總之,功課要做足,出須慎重。

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