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    調控不會“轉向” 順勢降價才是王道
    2019-04-13 全球品牌網  賈臥龍

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    2011年中國樓市調控正趕上歐債危機持續發酵,全球經濟面臨再次探底危險,這不禁讓人聯想到08年美債危機時的國內樓市,當時在調控的最關鍵時刻,政府選擇了出救市,開發商僥幸逃過一劫。今年情況雖然很是相似,但已不是從前,不少開發商卻仍在“硬扛”,希望政府再來一次救市,明確的說,這無異于“白日做夢”。

    “小修小補”無礙調控大局


      “限購”、“限”是本輪調控的主打牌,且效果立竿見影,但具體實施中還是給人留下了“想象空間”。首先,“限購”雖然調控有力,但在向二三線城市推廣時遭遇了阻礙,應者寥寥,還有不少城市用“限價”抵制“限購”,執行力度越來越松,到現在甚至有“不了了之”的趨勢;再說“限貸”,行緊縮銀根,大量企業的資鏈就受到威脅,民間借貸趁機瘋狂,樓市嚴厲調控下,溫州中小企業老板“出逃”成風,當地政府不得不出面要求銀行“不抽資、不壓貸”。這種種事實給人的感覺是樓市調控有“松動”的跡象,所以開發商愿意賭一把,和政策僵持著,希望等到“救市”的曙光。

    但是,這樣的“曙光”注定不會出現。第一,08年的“救市”已經造成現在通貨膨脹與物價飛漲的嚴重后果,抑制通脹已成政府當前最主要的任務之一,政府絕無可能在這個時候再拿出4萬億來給自己“添堵”;第二,“限購”是強制性抑制需求,而沒有化解需求,一旦放開,被壓抑的需求就會如洪水泛濫,會導致房價報復性反彈,樓市將坐等滅亡。所以,面對調控中出現的突發問題,政府對政策“小修小補”是現實的需要,是“唯穩”的需要,但是宏觀政策的大方向不會變動,目的不達到,調控就絕不會終止。

    “順應大勢”才是生存之道

    現在的情況很明顯,開發商、購房者、政府三方處在一個僵持階段,反映到樓市上就是量跌價穩、觀望成風。開發商還在堅持,他們在賭政策的“變向”,賭政府對經濟的擔憂,他們依然看好房地產未來的增長空間,所以他們還在“硬扛”。政府在等開發商重壓之下的主動降價,而購房者只關心房價實質性的下降。僵持階段,誰更有耐心,誰就是勝者,毫無疑問,這三方中最能等的應屬購房者,最受不住考驗的就是開發商,所以,開發商的“堅持”本身就是個錯誤。

    自古順勢者昌、逆勢者亡,在大局已定的情況下,誰先反應過來誰就先擺脫困境。現在大勢是調控絕不會取消,“轉向”絕無可能,即便放松也要等到調控效果基本達到后慢慢“松綁”,而不會“急轉彎”。所以,目前開發商最好的方法就是順應調控趨勢,降價求量,實現資金快速回籠,維持正常運轉,而非蹚“高利貸”的渾水與政策抗衡,畢竟那不是長久之計,會賭光自己全部身家。中國的房地產市場不是正常的市場,調控的目的是使房地產市場走向正軌,雖然失去“暴利”,但依舊會有可觀利潤,發展前途仍被看好,這對于政府、開發商和消費者來說,是三贏結局。所以,對于開發商來說,只有順應大勢才是生存之道,心存僥幸者,必然滅亡。

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