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    “拐點論”又起,請慢些叫好
    2019-04-12 全球品牌網  賈臥龍

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    近來,房價走勢似乎越來越“喜人”,從國家統計局公布的數據顯示,兩年來首現全國過半城市房價停漲,到潘石屹李思廉等地產大腕紛紛表態,房價還會繼續往下降,種種跡象表明脫韁的房價這次應該就能被“拿下”,熱盼房價下降的剛需聞之“歡欣雀躍”,似乎終于迎來了房價下跌的曙光,樓市“拐論”呼聲再起。然而,事實并非如此簡,透過現象看本質,對于剛需而言,此時高興為時尚早。

    “該死”的數據≠房價拐點

      從數據上來看,房價拐點似乎確實姍姍而來,近日由國家統計局發布的《8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》顯示,與7月份相比,8月份70個大中城市中新建商品住宅價格下降和持平的城市達46個,城市數量較7月份大幅增加了15個。這是自2009年以來,樓市首次出現的過半城市房價環比止漲現象。細思房價回歸一路走來的艱難坎坷,這份成績可謂“來之不易”、“可喜可賀”。

    然而,購房者是否就該據此“揚眉吐氣”呢?馬克吐溫的警句猶言在耳,“世界上有三種謊言:第一種,謊言;第二種,該死的謊言;第三種,統計數據。”事實上,我國房價統計數據一直都備受爭議,更是被當做忽悠樓市的“工具”,不惜為了數據而數據,誰又能保證此番“停漲”不會又是慣性的“假摔”呢?北京市房協數據顯示,8月份房價上升明顯,但是國家統計局的數字則顯示,8月份北京商住房均價與上月持平。且不論實際情況孰對孰錯,也不去理會到底誰扇了誰的耳光,單就截然不同的結論,你還會輕易相信數據嗎?你還會輕易相信這些數據得出的結論嗎?統計數據拐點未必就是房價拐點。

    房價拐點≠買得起房

      退一萬步講,假設樓市確已出現“拐點”,但是剛需是否就該據此“額首稱慶”了呢?也未必。對于剛需,尤其是大多數需要貸款購房的剛需而言,只關注房價相當于不知不覺中掉進了大“誤區”。房價上漲買房難,對應的邏輯似乎應該是“房價下跌買房易”,這也是為什么萬千剛需翹首以待房價下跌的理由,然而,這里的誤區是,兩者不是充分必要條件,而是充分不必要條件。房價上漲確實增加買房難度,但房價下跌并不能推出買房容易,根源在于房價不等于購房成本,購房成本除了房價之外,還有稅費和貸款利息

    隨著調控愈來愈猛,信貸收緊,不少銀行不僅將房貸利率上浮,同時也提高了首付比例,更有商業銀行暫停個人房貸業務,樓市陷入“怪圈”,房價看似在跌,但貸款門檻不僅提高,而且購房者的購房總成本居然不降反升,購房者需付出的“真金白銀”不減反增。更可怕的是,利率是“可能”調整的,一旦進入加息周期,購房成本會隨之不斷水漲船高。而且房產稅過幾年可能普征,以后持有房產還要額外繳納一定的稅費。

    總而言之,此時為“樓市拐點論”歡呼猶言尚早,僅僅統計數據上的“拐點”并不足信,樓市實際發展有待觀其后效。況且,剛需一味將目光鎖定“房價”,對于判斷自己的購房時機也并不明智,并有可能步入誤區,尤其是貸款購房剛需,實際上不能單純關注房價,而是要關注購房總成本,將房價、稅費和貸款利息等全部考慮在內,購房總成本降了才是真的降,才是值得剛需歡欣鼓舞的福音。

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