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樓市調控至今，房價大幅下跌尚遙不可及，房企生死存亡的“行業洗牌”倒是近在眼前，不論這是調控“無心插柳”還是“有意為之”，總之，一場房企之間的大戰硝煙已起，烽火始燃。當然，實力不同，境況有殊，“史上最嚴厲的調控”對許多中小開發商而言或許是一場滅頂之災，但對于某些大型房企而言，卻是實現跨越式發展的歷史契機，調控繼續深入，則越來越多的中小房企將無奈卷入“生死之戰”，而不進則退的大型房企為了搶占“制高點”，則將邁入主動“挑事”的“爭霸之路”。

逆市抄底兇猛“拿地”

近段時間，“大哥”萬科突然發力，兇猛拿地，相比上半年的謹慎態度，這一“異常”舉動不禁引人遐想。短短一月萬科在京居然連斬4塊地，要知道萬科上半年在京可是“顆粒無收”。在宣稱北京只有3%家庭“能”買房的同時，這邊廂卻在大舉置地，是不是有些“詭異”？不止北京，縱觀全國，8月至今，萬科已在合肥、西安、北京、太原、廣州等地共取得10個項目。

萬科此輪擴張所拿之地，大多底價成交或者溢價較低，不失為抄底“撿漏兒”之舉，但也恐非“撿便宜”那么簡單，事實上，除萬科以外，保利、融創等大型房企均表示下半年要加速拿地，8月包括萬科、保利在內的十大品牌房企全國拿地達到28塊，較7月上漲近兩倍，同比去年增加了64%。融創董事長孫宏斌坦率直言“遇到調控政策我們很幸運”，地產巨頭“逆市抄底”，應是在“謀篇布局”，意欲下一盤很大的棋。

史無前例密集“推盤”

能夠大把花錢的前提是有錢可花，大舉拿地的前提是擁有足夠的資金。密集推盤，火熱促銷，窮盡一切手段回籠資金，是中小房企生存的“基石”，大房企發展的“武器”。仍以萬科為例，深圳萬科的兩個新盤竟然同一天面市，這在樓市實屬罕見，單月強推4大項目，對于萬科來說也是突破記錄的舉動。此外，保利同樣多盤同開、加大放量，9月份扎堆開盤。

而近來，中海、萬科、恒大、綠地、世茂房、遠洋、碧桂園、金地等大房企在全國也掀起一陣陣“打折促銷”的熱浪，與其解讀為“降價潮”的來臨，不如說是房企競爭加劇的佐證更符合實際。

大浪淘沙 “并購”潮涌

大魚吃小魚，快魚吃慢魚，從此前的暗波涌動，到現在的波濤洶涌，房地產行業洗牌正酣，并購如火如荼。據統計，今年前7個月，房地產行業公開的股權并購案合計為62宗，總涉及金額達175.39億元，均創同期歷史新高；并購宗數、金額比去年同期分別上升72.2%和101.9%。8月份，房地產企業并購在前7月已經創造數年新高的情況下，再次突破紀錄，當月發生的規模房企的股權變動高達18起，累計交易總價值高達53.3億，創造08年以來的交易記錄。

然而，這只是開始遠非結束，房企為“錢”所困，資金壓力下，房企出于資金周轉的需要，出售部分資產比降價賣房容易許多，并購案例勢必會日漸增多。中小房企“丟卒保車”，大型房企“坐收漁利”市場份額不斷擴大。

亂市出梟雄，調控之下，樓市表面低迷，但內心狂熱，房價雖未走出一波動人心魄的行情，但房企之間的競爭倒日趨激烈。“深挖洞，廣積糧”，大型房企一方面卯勁賣房“籌錢”，另一方面瞅準機會出手“撿漏兒”，買地、買股、買項目，一吞一吐之間，風云變幻，預示著一場房企大戰在所難免。“螳螂捕蟬，黃雀在后”，購房者或可從房企競爭中受益，但受益幅度以及房企超級航母誕生后對樓市的真正影響，仍是未知。