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    樓市要從“搖錢樹”變成“常青樹”
    2019-04-10 全球品牌網  賈臥龍

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    盡管開發商們一再否認房地產暴利行業,但房價猶如狂奔烈馬,一路高歌猛進、睥睨群雄,對于開發商和炒房客來說,過去的十年就是房地產不折不扣的黃金十年。2011胡潤財富報告顯示,炒房者占中國96萬千萬富豪的20%,不難看出,炒房是富豪之所以成為富豪的主要致富捷徑之一,從某種意義上來講,樓市是造就無數財富神話的“搖錢樹”。然而,隨著樓市調控不斷深化,這一“鐵律”會逐漸逆轉,房地產轉型勢在必行,今后樓市將逐漸告別神話,從短期暴富的“搖錢樹”轉向更健康更持久的“常青樹”。

    由粗放到集約房企轉向“深耕細作”

    事到如今,恐怕連相信樓市調控不會放松的人都要意外中央政府的堅定決心了,從保障房到限購再到房產稅,樓市調控“動真格”,從2009年以來的此次調控,也許不是最好的,但確實是迄今為止最嚴厲的調控,古今大勢,順者昌逆者亡,開發商如果還一味沉醉在昔日的輝煌歲月中不肯醒來,不肯順應大勢,無疑將在“洗牌”中接受慘痛教訓,輕則負傷,重則淘汰。而這個需要認清的“大勢”就是,房地產行業將告別暴利時代,結束粗放規模式野蠻生長,轉向集約精細化發展。

    一意味著風險,房企轉型,由單一到多元調整供需結構是題中之義。

    從橫向來看,被調控死死“盯牢”的住宅市場將告別一家獨大的場面,商業地產、旅游地產等此前一直被動壓抑的非住宅力量,則會進一步脫穎而出煥發濃濃生機,告別深秋寒冬,迎來屬于自己的初春盛夏。“春江水暖鴨先知”,其實,自去年以來,已有眾多開發商高調布局商業地產,保利、金地、萬科等諸多房企都先后宣布了自己企業的商業地產開發計劃。

    縱向來看,產還要在多元化的基礎上深耕細作,提高產品的品質。房地產市場正在向買方市場傾斜,購房者在掌握更多的話語權,以前開發商建什么房子都會有人買,從今往后,購房者對房子性價比的要求會逐步提高,而這一要求將不再受到輕視與忽視。

    炒房暴利時代終結房產投資理性化

    提起“溫州炒房團”,可謂無人不知無人不曉,溫州炒房團是全民炒房時代的典型代表,但凡炒房團所到之處,一般都會造成房價一路飆升的現象,無數溫州人借著房子上演著傳奇般的樓市致富故事。然而,隨著調控不斷深入,住宅投資“去杠桿化”明顯,據住建部調研數據顯示,住宅投資回報率已經從前幾年的15%下跌至5%,溫州樓市近來更是屢屢爆出崩盤消息,其實并非空穴來風,普通住宅已經喪失了投資屬性,炒房暴利時代已然終結。

    房產投資正趨于理性化,閉眼買房穩賺不賠的時代已經成為過去式,投資房產的風險正在加大。據溫州總商會對商會4萬會員進行的一項地產投資調查顯示,八成受調者表示已經放棄一線城市的住宅投資,準備轉向商業地產。雖然商業地產投資需要更多專業知識,操作難度更高,但相比住宅的政策風險,顯然他們寧愿放棄風險高的住宅選擇相對更穩健的商業地產項目。此外,房產投資步入證券化,未來民間資本更多將以新型金融業態參與房地產行業,房產投資日益科學理性。

    黃金十年,樓市一度是開發商和炒房客眼中金色的“搖錢樹”,然而,在深度調控的大背景下,樓市曾經的耀人光芒正在黯然散去,住宅市場逐漸“去杠桿化”,向居住屬性回歸是大勢所趨。對于樓市而言,轉型比降價更全面、更深刻也更重要,摒棄暴利和泡沫,是任何一個行業得以健康常青的前提。

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