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盡管開發商們一再否認房地產是暴利行業，但房價猶如狂奔烈馬，一路高歌猛進、睥睨群雄，對于開發商和炒房客來說，過去的十年就是房地產不折不扣的黃金十年。2011胡潤財富報告顯示，炒房者占中國96萬千萬富豪的20%，不難看出，炒房是富豪之所以成為富豪的主要致富捷徑之一，從某種意義上來講，樓市是造就無數財富神話的“搖錢樹”。然而，隨著樓市調控不斷深化，這一“鐵律”會逐漸逆轉，房地產轉型勢在必行，今后樓市將逐漸告別神話，從短期暴富的“搖錢樹”轉向更健康更持久的“常青樹”。

由粗放到集約房企轉向“深耕細作”

事到如今，恐怕連相信樓市調控不會放松的人都要意外中央政府的堅定決心了，從保障房到限購再到房產稅，樓市調控“動真格”，從2009年以來的此次調控，也許不是最好的，但確實是迄今為止最嚴厲的調控，古今大勢，順者昌逆者亡，開發商如果還一味沉醉在昔日的輝煌歲月中不肯醒來，不肯順應大勢，無疑將在“洗牌”中接受慘痛教訓，輕則負傷，重則淘汰。而這個需要認清的“大勢”就是，房地產行業將告別暴利時代，結束粗放規模式野蠻生長，轉向集約精細化發展。

單一意味著風險，房企轉型，由單一到多元調整供需結構是題中之義。

從橫向來看，被調控死死“盯牢”的住宅市場將告別一家獨大的場面，商業地產、旅游地產等此前一直被動壓抑的非住宅力量，則會進一步脫穎而出煥發濃濃生機，告別深秋寒冬，迎來屬于自己的初春盛夏。“春江水暖鴨先知”，其實，自去年以來，已有眾多開發商高調布局商業地產，保利、金地、萬科等諸多房企都先后宣布了自己企業的商業地產開發計劃。

縱向來看，產品還要在多元化的基礎上深耕細作，提高產品的品質。房地產市場正在向買方市場傾斜，購房者在掌握更多的話語權，以前開發商建什么房子都會有人買，從今往后，購房者對房子性價比的要求會逐步提高，而這一要求將不再受到輕視與忽視。

炒房暴利時代終結房產投資理性化

提起“溫州炒房團”，可謂無人不知無人不曉，溫州炒房團是全民炒房時代的典型代表，但凡炒房團所到之處，一般都會造成房價一路飆升的現象，無數溫州人借著房子上演著傳奇般的樓市致富故事。然而，隨著調控不斷深入，住宅投資“去杠桿化”明顯，據住建部調研數據顯示，住宅投資回報率已經從前幾年的15%下跌至5%，溫州樓市近來更是屢屢爆出崩盤消息，其實并非空穴來風，普通住宅已經喪失了投資屬性，炒房暴利時代已然終結。

房產投資正趨于理性化，閉眼買房穩賺不賠的時代已經成為過去式，投資房產的風險正在加大。據溫州總商會對商會4萬會員進行的一項地產投資調查顯示，八成受調者表示已經放棄一線城市的住宅投資，準備轉向商業地產。雖然商業地產投資需要更多專業知識，操作難度更高，但相比住宅的政策風險，顯然他們寧愿放棄風險高的住宅選擇相對更穩健的商業地產項目。此外，房產投資步入證券化，未來民間資本更多將以新型金融業態參與房地產行業，房產投資日益科學理性。

黃金十年，樓市一度是開發商和炒房客眼中金色的“搖錢樹”，然而，在深度調控的大背景下，樓市曾經的耀人光芒正在黯然散去，住宅市場逐漸“去杠桿化”，向居住屬性回歸是大勢所趨。對于樓市而言，轉型比降價更全面、更深刻也更重要，摒棄暴利和泡沫，是任何一個行業得以健康常青的前提。