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    颶風來襲 樓市劇變吹響“集結號”
    2019-04-09 全球品牌網  賈臥龍

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    山雨欲來風滿樓,種種跡象表明,對于久經調控“歷煉”的樓市而言,考驗遠未結束,新一輪更猛烈的狂風暴雨正在積蘊,颶風來襲,一場劇變或在所難免,大幕已悄然拉開。

    二三線城市限購擴容艱難推進 調控堅定決心堪比黃金

    國務院常務會議于7月12日曾指出,已實施住房限購措施的城市要繼續嚴格執行相關政策,房價上漲過快的二、三線城市也要采取必要的限購措施。這一決定隨后迅速被媒體解讀為二三線城市限購即將擴容升級,然而,時間過去月余,限購擴容名仍未落地,期間先后傳出各種大大小小的猜測與傳聞,包括“不了了之”的消息。尤其是,愈演愈烈的美債危機、歐債危機,更是令國內外環境平添諸多不確定因素,險象叢生,令外界一度懷疑限購擴容很可能“胎死腹中”。久懸不決,二三線城市限購擴容名單出爐的坎坷經歷,好似一部情節曲折的連續劇。而這,恰恰表明,樓市盡管表面風平浪靜,內里實則暗潮洶涌,各方利益博弈空前激烈。

    然而,中央最終還是選擇堅定調控,決心不松,17日,二三線城市限購標準出爐,限購擴容箭在弦上,且不論最終限購名單花落誰家,單就限購令并沒有不了了之,而是堅持推出,尤其是在如今內憂外患的復雜環境下做出如此決定,表明中央層面已經決定,不再重復“2008年的故事”,“救市”成為徹徹底底的幻想,等待“救市”的開發商也要徹徹底底的死心。從這一層面來講,樓市調控之堅堪比黃金。同時,這一消息也令此前某些聲稱受雙債危機影響,調控會有所放松,限購擴容短期不會推出的預言完全落空。

    “深情呼喚”房產稅 樓市將迎波瀾壯闊的深度調控

    調控已久,最受人稱道和最受詬病的政策都是“限購令”,限購令的兇猛足以令市場聞風喪膽,然而,包括政府在內,大家心知肚明,限購令再威猛也不能徹底治愈樓市頑疾,這劑藥管用但有期限,過期不但作廢還有副總用。而開發商之所以敢死扛硬撐,也是鑒于限購令的期限性,拿青春賭明天,等待限購令松綁之后去收割反彈上漲的行情。不過,樓市調控很快會讓市場明白,限購令并不是最威猛的武器,“重磅武器”還在后頭,包括房地產持有稅在內的多個房地產中長期政策正在研究制定。

    作為“重磅武器”的首發陣容,房產稅首先與大家親密接觸,各大媒體鋪天蓋地的報道表明,“房產稅”不遠矣。財政部財政科學研究所所長賈康透露,今年年底將會對房產稅試的情況進行總結,屆時會決定下一步擴大試點的城市和時間表,而一線大城市將會率先“跟上”。中國經濟體制改革研究會副會長樊綱也稱,要進行財稅改革,向高檔住房征收重稅。從此前的飽受爭議,各方避談房產稅,到現在的密集“發聲”、“深情呼喚”,“房產稅”全國推出已經不再停留在“該不該”的層面,而是“幾時”推出的考慮。據消息,不僅房產稅,土地出讓制度、財稅體制、金融產品創新等一系列“重磅政策”均在醞釀之中。

    颶風起兮塵飛揚,二三線城市限購擴大看似“按部就班”的推行,“房產稅”也像是蓄勢已久的厚積薄發,而事實上,在如今內憂外患的復雜環境下,堅持原有方向就是新方向,而多項中長期政策的研究制定,更是新上加新,新一輪深度調控呼之欲出、蠢蠢欲動,樓市或即將迎來一場空前大變革。

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