• <em id="50cum"><acronym id="50cum"><u id="50cum"></u></acronym></em>

    <tbody id="50cum"><track id="50cum"></track></tbody>
  • <button id="50cum"></button>
    <em id="50cum"></em>
  • 瑞彩祥云瑞彩祥云官网瑞彩祥云网址瑞彩祥云注册瑞彩祥云app瑞彩祥云平台瑞彩祥云邀请码瑞彩祥云网登录瑞彩祥云开户瑞彩祥云手机版瑞彩祥云app下载瑞彩祥云ios瑞彩祥云可靠吗
    商業地產成商家“必爭之地”
    2019-04-06 全球品牌網  賈臥龍

    請加微信公眾號:xiangmu114


    加息在大家的多輪預測與忐忑中終于在7日敲定,這次的加息對市場影響與上兩次相差不多,只是又給市場上了一次“緊箍咒”:購房者的房貸壓力再次增大,房企的資金漩渦再次加深,再加上最近市場上不容樂觀的成交量,開發商盡管是“十八般武藝”仍無法扭轉現狀,商品房住宅市場的蕭條讓開發商越來越謹慎的涉足房地產市場。

    與此相反的是,最近市場上炒的火爆的商業地產卻讓陸陸續續的開發商不惜重金角逐群雄,尤其是6日在北京出讓的CBD九個商業金融用地地塊,引來了不少房企的“圍剿”,而在東城、豐臺、朝陽等熱門區域,對企業的吸引力更是“扶搖直上”。

    商業地產“脫穎而出”成為樓市暫時新主場

    政府的調控讓房地產市場“擔驚肉跳”,資金壓力、限購壓力、明碼標價接踵而來,讓忙腳亂房地產市場深感自己“黔驢技窮”。與此同時,各地的寫字樓、商鋪等商用物業卻因受政策波及小越來越多的受到市場的關注,且吸引了開發商對寫字樓等商辦物業的投資力度,遠洋地產、萬通地產、SOHO中國等房地產開發企業都在商業地產市場動作頻頻。

    首先,商業地產繞過了“史上最嚴厲”的限購政策,沒有對投資者的購買數量和納稅規定進行嚴格的限制,所以較少的影響市場銷售客源,特別是商業地產推出市場的房源不多,導致好的商業項目“一票難求”,呈現開發商搶購的熱銷的現狀。

    其次,而商房市場懼怕的“加息”政策對商業地產行業的影響也不是很大。投資者成本百萬房貸僅增加了幾百元,對于動輒百萬的商鋪、寫字樓投資來說“不足掛齒”,加息所產生的成本可以忽略不計。同時加息也收窄了租金回報與存款之間的利差,商鋪寫字樓租金回報率高于地產,利率受損小與住宅,因此商業地產行業近期依然會保持快速發展的態勢。

    住宅市場的“避風港灣”

    就當前來說,轉戰商業地產要比在住宅市場翻滾風險小的多,但是比起巨大的誘惑力開發商還是青睞于住宅市場,現在只是一個“緩兵之計”。商業地產投資大、回報時間長,占用更多的現金流,如果沒有地產累計的話,轉型難度很大,并不是一個“長久之策”。只是商品房市場確實是“舉步維艱”,轉戰商業地產是為盡量避免“退市”找到一條保護的道路,為當前的處境找一個暫時的“避風港”。回歸住宅市場是早晚的事情,開發商只是等待時機成熟。

    在住宅市場調控壓力倍增的情況下,商業地產可能短期有優勢,但從長期看,隨著政策的不斷落實和持續,住宅市場的調控必然影響到商業地產,因此投資商業地產也要把握“度”。

    查看 賈臥龍 所有文章

    加入全球品牌網項目庫
    ·擁有獨立商鋪,免費發布項目!
    本站微信公眾號:創業加盟項目大全
    本站微信公眾號:創業加盟項目大全

    關注創業,關注項目,每日精選各領域有趣文章。(微信掃描如上二維碼,或者直接添加微信公眾號:xiangmu114

    瑞彩祥云{{转码主词}官网{{转码主词}网址